Palermo se afirma como el segundo barrio más caro para alquilar en la Ciudad y deja a Núñez en el tercer escalón del ranking

Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires registraron en septiembre un incremento del 1,31 por ciento respecto de agosto, de acuerdo con el relevamiento difundido por Zonaprop. Se trata de la suba mensual más baja anotada en lo que va de 2026, en un contexto en el que los precios acumulan en los últimos doce meses un alza del 28,7 por ciento, todavía por debajo del índice de inflación del período.

Palermo avanza por encima de la media y se instala en el segundo puesto

El barrio de Palermo se movió por encima del promedio general y mostró una variación mensual del 1,48 por ciento, lo que llevó el precio medio de un departamento de dos ambientes hasta 1.005.424 pesos mensuales. Con ese registro, la zona desplazó a Núñez, que quedó en el tercer lugar con un valor promedio de 1.003.138 pesos para la misma tipología.

En la cima del ranking continúa Puerto Madero, con un alquiler medio de 1.268.186 pesos mensuales para un dos ambientes, un valor que casi duplica al del barrio más económico de la ciudad. La diferencia entre el distrito más caro y el más barato ronda los 607.000 pesos por mes.

“Parte del valor del alquiler está fuera del departamento. Está en poder caminar a los Bosques, salir a comer, recorrer una librería o encontrar una propuesta cultural cerca de casa. Quien alquila también está eligiendo cómo quiere vivir y cuánto tiempo quiere dedicar a trasladarse.”Gonzalo Estivariz, cofundador y chairman de Lendar

Estivariz agregó que el avance de Palermo no equivale a una caída estructural de Núñez. El corredor de Libertador y el desarrollo del Parque de Innovación en el predio del ex Tiro Federal continúan empujando la demanda en esa zona, por lo que las posiciones pueden alternarse en los próximos meses.

Lugano, Nueva Pompeya y La Boca concentran los valores más bajos

• Lugano: 660.673 pesos mensuales, el barrio más económico de la Ciudad.
• Nueva Pompeya y La Boca: valores por debajo de 731.000 pesos mensuales.
• Tres ambientes de 70 metros cuadrados en la ciudad: promedio de 1.214.267 pesos en septiembre.

En la lectura del sector, la fotografía de septiembre muestra una ciudad con marcadas diferencias de precio entre barrios que se tocan geográficamente. El rango que separa a Puerto Madero de Lugano supera los 600.000 pesos mensuales para una misma tipología, un indicador del peso que tienen la ubicación, la oferta de servicios y la conectividad a la hora de fijar valores. Para el inquilino que define esta semana, la decisión pasa por ponderar cuánto está dispuesto a pagar por esa diferencia y qué servicios obtiene a cambio en cada zona.