Vivir en pocos metros: por qué crecen las búsquedas de unidades chicas en el mercado inmobiliario

El interés por las viviendas de superficie reducida gana espacio en el mercado inmobiliario argentino como respuesta al encarecimiento de los costos de acceso. Quienes encuentran dificultades para comprar una propiedad grande empiezan a evaluar alternativas que les permitan ingresar con un desembolso inicial menor y aprovechar la superficie que pueden pagar. Esa búsqueda configura un escenario en el que los departamentos compactos y las llamadas tiny houses pasan de ser una novedad a convertirse en una opción concreta dentro de la oferta.

Los argumentos del desarrollador

Según Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios, el movimiento responde a dos factores combinados. Por un lado, el aumento del costo de la construcción impacta en el precio del metro cuadrado y reduce la cantidad de superficie que una familia puede adquirir con el mismo presupuesto. Por otro, los hogares atraviesan cambios en su composición, con más personas solas, parejas sin hijos y hogares que se reorganizan después de una separación. El directivo sostuvo que esas transformaciones abren lugar a unidades más chicas, siempre que la calidad constructiva, la ubicación y la funcionalidad acompañen al menor tamaño.

“Comprar menos metros cuadrados aparece como una alternativa para quienes encuentran dificultades para acceder a una vivienda grande. El encarecimiento de la construcción y los cambios en las necesidades de los hogares impulsan el interés por propiedades compactas.”Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios

Servicios compartidos y construcción modular

• Departamentos chicos con sectores comunes para trabajar, hacer ejercicio o reunirse, que permiten sumar amenities sin ampliar la superficie privada.
• Parrillas, salones de usos múltiples y jardines como extensiones del departamento para actividades cotidianas o sociales.
• Tiny houses con diseño orientado a aprovechar el espacio y sin una medida única, aptas como residencia, casa de fin de semana o unidad de alquiler temporario.
• Sistemas modulares e industrializados que acortan los plazos de obra y pueden reducir los costos de desarrollo cuando se combinan con producción en serie.

Tapiola explicó que los sistemas modulares e industrializados permiten comprimir los plazos de ejecución y, en determinados casos, bajar los costos de desarrollo. A la vez, aclaró que el esquema funciona cuando se sostiene un estándar de calidad y cuando la unidad se ubica en un área con servicios accesibles, ya que la funcionalidad de una superficie chica depende en gran medida del entorno.

Quiénes compran y cómo se usan

El segmento no se limita a quienes buscan su primera vivienda. Entre los perfiles mencionados por Tapiola figuran jóvenes que quieren independizarse, personas solas, parejas sin hijos e inversores que ven en las unidades chicas una alternativa de renta. También señaló que las separaciones generan nuevos hogares unipersonales y que crece la demanda de ambientes adaptables a distintos usos dentro de la misma superficie.

Para dimensionar la propuesta, el directivo planteó que una unidad de veinte metros cuadrados o menos, con una distribución adecuada, puede resultar atractiva frente a la perspectiva de esperar años para comprar algo mayor. Aclaró que el atractivo depende tanto del desembolso inicial como de la utilidad real de cada ambiente, un punto clave cuando la superficie disponible es escasa.

Hacia adelante

Tapiola consideró que estas propuestas convivirán con las viviendas tradicionales y que su expansión dependerá de ofrecer precios de acceso compatibles con una buena calidad constructiva. Para el directivo, el desarrollo del segmento se sostiene cuando se logra articular precio accesible, ubicación conveniente y funcionalidad, tres variables que define como determinantes para que las unidades chicas pasen de la búsqueda inicial a una decisión concreta de compra.