Trece bancos se adjudican la primera subasta del fondo de ANSES para créditos UVA con tope de 7,5% anual
Las entidades dispondrán de 120 días para colocar los préstamos, que estarán destinados exclusivamente a primera vivienda, con un plazo mínimo de 15 años y un techo de 150.000 UVA por operación.
La primera subasta de fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad de la ANSES quedó formalmente asignada a trece entidades financieras, que se comprometieron a volcar los recursos en créditos hipotecarios para primera vivienda bajo condiciones uniformes de tasa y plazo. En total, el cupo disponible, equivalente a 200.000 millones de pesos, fue repartido entre los bancos ganadores tras una compulsa en la que habían intervenido 18 entidades con 42 ofertas que sumaban 258.640 millones de pesos.
El grueso de los fondos adjudicados quedó colocado a cinco años, donde se concentró el 82% del monto subastado, unos 164.400 millones de pesos, con un spread promedio de 4,94% anual sobre UVA. El tramo restante, cercano a los 35.500 millones de pesos, fue adjudicado a un año, con un spread promedio del 2,67% anual sobre el mismo índice. En ambos casos, las ofertas debieron superar el piso mínimo de tasa fijado por el organismo.
Condiciones uniformes para la operatoria
Una vez que el dinero sea acreditado, las entidades dispondrán de 120 días corridos para transformarlo en préstamos. Las reglas son fijas y alcanzan a todos los bancos: el plazo mínimo es de 15 años, el monto máximo por operación es de 150.000 UVA, equivalentes a algo más de 200.000 dólares al tipo de cambio actual, y la tasa final que puede trasladarse al tomador no puede superar el 7,5% anual más UVA. El destino, además, queda restringido en forma exclusiva a la adquisición de la primera vivienda.
Varias entidades venían ajustando sus líneas propias a esos mismos parámetros. Banco Macro ya había fijado la tasa del 7,5% más UVA para préstamos a hasta 20 años. Credicoop y BBVA aplican idéntica condición para clientes que acreditan haberes y compran su primera vivienda. El Banco Ciudad, en tanto, extendió el plazo hasta 25 años manteniendo la misma tasa tope.
- Cupo subastado en esta primera vuelta: 200.000 millones de pesos, adjudicado en su totalidad.
- Tramo a cinco años: 164.400 millones de pesos, con spread promedio del 4,94% anual sobre UVA.
- Tramo a un año: poco más de 35.500 millones de pesos, con spread promedio del 2,67% anual sobre UVA.
- Tasa final para el tomador: hasta 7,5% anual más UVA, como tope máximo.
- Plazo mínimo: 15 años. Monto máximo: 150.000 UVA por operación.
- Destino: exclusivamente primera vivienda. Plazo para colocar los fondos: 120 días corridos.
- Programa total previsto: hasta diez licitaciones por 200.000 millones cada una, con un techo agregado de dos billones de pesos.
La dinámica que el productor urbano debe seguir de cerca
El programa contempla hasta diez licitaciones sucesivas de 200.000 millones de pesos cada una, con un tope agregado cercano a los dos billones de pesos, y una proyección oficial de entre 17.000 y 18.000 nuevas operaciones inmobiliarias en los próximos meses. Las primeras hipotecas otorgadas bajo estas condiciones estarían disponibles antes del cierre de la presente semana o, a más tardar, en los primeros días de la siguiente.
