La verdura cotiza: vivir frente a un parque en la Ciudad puede encarecer el alquiler hasta un 30 por ciento

Vivir a metros de un parque tiene precio en Buenos Aires, y no precisamente bajo. De acuerdo con un relevamiento elaborado por la plataforma Roomix, los departamentos ubicados frente a plazas o parques cotizan, en promedio, entre un 10% y un 20% por encima del resto de las propiedades de la misma zona, mientras que en los casos más extremos la diferencia trepa hasta un 30%. La conclusión surge de un análisis que cruzó la cantidad y la calidad de los espacios verdes disponibles en cada barrio con los valores de oferta de alquiler y compraventa en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Palermo, el barrio con más verde accesible a pie

El ranking es encabezado por Palermo, que concentra más de 130 hectáreas de espacios verdes públicos dentro de un radio caminable. En ese universo se cuentan el Parque 3 de Febrero, el Jardín Botánico, el Ecoparque y un entramado de plazas que funcionan como complemento. Las unidades con vista directa a los Bosques de Palermo pueden alcanzar valores entre un 20% y un 30% superiores a los de propiedades similares situadas en el interior del barrio. En términos concretos, un monoambiente se alquila entre 650.000 y 1.000.000 de pesos mensuales, mientras que un dos ambientes se mueve en una franja de 900.000 a 1.400.000 pesos.

El resto del ranking barrio por barrio

• Belgrano: segundo en el listado, toma como referencia a las Barrancas y al Bajo de Belgrano. Los alquileres arrancan en 600.000 pesos para un monoambiente y trepan hasta 1.300.000 pesos para un dos ambientes.
• Caballito: el Parque Rivadavia funciona como eje verde. Las propiedades con vista al parque registran una prima de entre un 15% y un 20% frente a unidades comparables sin esa ventaja. Los alquileres parten de 500.000 pesos en monoambientes y de 700.000 en dos ambientes.
• Nuñez y Saavedra: comparten perfil residencial y acceso al Parque Saavedra y a la Costanera Norte. Un dos ambientes se alquila entre 700.000 y 1.050.000 pesos, y las casas con jardín pueden superar los 1.700.000 mensuales.
• Villa Urquiza: cierra el grupo con cercanía al Parque Centenario. Los alquileres oscilan entre 450.000 y 680.000 pesos para monoambientes y entre 630.000 y 950.000 pesos para dos ambientes.
• Parque Patricios: es la opción más accesible del ranking y toma el nombre de su principal espacio verde. Un monoambiente se ofrece entre 380.000 y 580.000 pesos, y un dos ambientes entre 530.000 y 800.000 pesos, valores que se ubican notoriamente por debajo de los registrados en la zona norte.

Desde Roomix aclararon que la cobertura verde no es el único factor que incide en la formación de precios. La conectividad, la oferta de servicios y el volumen de propiedades disponibles en cada barrio también pesan a la hora de definir el valor final de un alquiler o de una operación de compraventa, por lo que la prima atribuida al verde debe leerse como una tendencia estadística y no como una regla automática aplicable a cada caso.

Qué decide el inquilino esta semana

Para quien define mudanza en los próximos días, el informe deja un mapa claro: la ventaja de vivir frente a un parque se paga, y la brecha oscila entre un 10% y un 30% según el barrio y la calidad del espacio verde cercano. Palermo y Belgrano concentran las cotizaciones más altas del grupo, mientras que Parque Patricios se ofrece como la alternativa más económica dentro del universo relevado, con valores de alquiler sensiblemente inferiores a los del corredor norte de la Ciudad.