Expensas en la Ciudad: en septiembre volvieron a escalar y otra vez le ganaron a la inflación

El gasto mensual en expensas en la Ciudad de Buenos Aires cerró septiembre en $379.774, un salto del 4,9% respecto de agosto, cuando el promedio había sido de $362.159. Ese incremento duplicó con holgura la inflación del mes, que el INDEC había ubicado en el 1,9%, y volvió a poner en el centro de la escena una presión que los consorcios porteños vienen de manera cada vez más visible sobre el presupuesto familiar.

Composición del gasto: sueldos, mantenimiento y servicios

El relevamiento, realizado sobre 17.000 consorcios, muestra que los sueldos del personal se llevan la parte más grande de la boleta: concentran el 31% del total, lo que equivale a $31 de cada $100 que se abonan en concepto de expensas. En segundo término aparecen los gastos operativos y de mantenimiento, con el 28%, y los servicios públicos, con el 16%. Los rubros administrativos, bancarios e impositivos explican el 13%, mientras que las obras y el mantenimiento extraordinario se quedan con el 10% restante.

• Sueldos del personal: 31% del total.
• Gastos operativos y de mantenimiento: 28%.
• Servicios públicos: 16%.
• Gastos administrativos, bancarios e impositivos: 13%.
• Obras y mantenimiento extraordinario: 10%.

La foto interanual, en cambio, corre la lectura

Cuando la comparación se hace a doce meses, el cuadro se modifica. Entre septiembre del año pasado y el actual, las expensas en CABA acumularon una suba del 28,6%, al pasar de $295.368 a $379.774, un porcentaje inferior al 33,4% que marcó la inflación general en igual período. Es decir, en el largo plazo el gasto de consorcio quedó relativamente rezagado frente al índice de precios, aunque en el pulso mensual se viene ubicando claramente por encima.

El peso de cada rubro cambia según el tamaño del edificio

La composición del gasto no es pareja en todos los consorcios. En los edificios más chicos, de hasta 50 unidades, los sueldos pesan más sobre el total, dado que el personal se reparte entre menos propietarios. En los consorcios de más de 200 unidades, esa proporción cae y crecen en relevancia los gastos operativos y de mantenimiento, empujados por servicios de limpieza, seguridad y conservación. Los costos administrativos, en tanto, se diluyen en los edificios grandes por el efecto de distribuir erogaciones fijas como honorarios profesionales y seguros.

Morosidad estable y administración con cierta paciencia

En paralelo, el relevamiento arrojó que el 15% de las unidades funcionales en la Ciudad mantiene deuda con su consorcio, un nivel que se sostuvo sin grandes sobresaltos a lo largo de 2026. Ante esa situación, las administraciones suelen escalar el reclamo mediante recordatorios y notificaciones de vencimiento, y, cuando la mora se extiende, prefieren explorar planes de pago antes de avanzar por la vía judicial, según explicó Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto.

La pulseada provincia adentro

Fuera de la Ciudad, la dinámica fue más contenida. En la provincia de Buenos Aires la expensa promedio de septiembre se ubicó en $184.214, con un aumento mensual del 0,9% y un alza interanual del 28,3%, en línea con la porteña en la comparación de doce meses. En Córdoba, mientras tanto, el promedio llegó a $152.100, con una suba mensual también cercana al 0,9%, en un escenario donde los incrementos de personal y servicios operan como los principales motores del ajuste mes a mes.

En la práctica, la diferencia de casi $200.000 entre un departamento promedio porteño y uno del conurbano o del interior marca el pulso de los costos urbanos: los sueldos, los servicios y el mantenimiento concentran la pulseada, y en la Ciudad esa combinación volvió a ganarle en septiembre a la inflación general, algo que el propietario advierte de manera inmediata cuando llega la liquidación del consorcio y que, en lo que decide esta semana el productor, se traduce en revisar qué rubros pueden negociarse, qué contratos se renuevan y qué gastos extraordinarios se postergan hasta que el cuadro macroeconómico muestre una señal más clara.