El Banco Ciudad baja al 6,5% la tasa fija para hipotecarios y se posiciona como la opción más barata del mercado porteño

Acceder a un crédito hipotecario en la Ciudad de Buenos Aires tiene desde esta semana una opción sensiblemente más barata. El Banco Ciudad redujo su tasa fija preferencial al 6,5% anual para líneas destinadas a la compra de primera vivienda, un nivel que, según la propia entidad, constituye la referencia más baja disponible actualmente en el mercado financiero local para préstamos de largo plazo con destino habitacional.

El ejemplo concreto que difundió la entidad permite dimensionar la oferta. Un préstamo en UVAs de 100 millones de pesos, con un plazo de 25 años, genera una cuota inicial aproximada de 658.000 pesos. Para calificar, el grupo familiar debe acreditar ingresos totales de al menos 2.632.000 pesos, dado que la cuota no puede superar el 25% de los ingresos formales. Los solicitantes pueden sumar un garante codeudor para ampliar su capacidad de acceso al financiamiento.

Destinatarios y canal de gestión

• Empleados en relación de dependencia que perciban sus haberes en cuentas del Banco Ciudad o que opten por trasladar la acreditación de haberes a la entidad.
• Trabajadores monotributistas con la antigüedad y la facturación requeridas por el banco.
• Trabajadores autónomos con certificación de ingresos y antigüedad profesional acordes al perfil de riesgo de la línea.
• Trámites iniciados a través de Bit, el asistente virtual disponible en WhatsApp al 11-5150-505, en sucursales o mediante la web oficial de la entidad.

El anuncio se inscribe en un mercado inmobiliario que en los últimos meses mostró señales dispares. El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires registró 6.051 escrituras de compraventa en julio pasado, un 9% menos en la comparación interanual. No obstante, el monto total de las operaciones se incrementó 9,37%, hasta 1.068.467 millones de pesos, y el valor promedio por transacción avanzó 20,2% en pesos y 1,8% en dólares. El segmento financiado con créditos hipotecarios acumula una caída del 47% en la cantidad de operaciones durante los primeros siete meses de 2026 respecto del mismo período del año anterior.

El mapa de precios en la Ciudad

En materia de precios, el relevamiento de Zonaprop correspondiente a agosto cerró en 2.476 dólares por metro cuadrado para CABA, con una suba mensual de 0,2% y un acumulado de 1,1% en lo que va de 2026. Un monoambiente cotiza en promedio 110.196 dólares; un dos ambientes, 131.272 dólares; y un tres ambientes, 180.264 dólares.

La dispersión por barrio es marcada. Puerto Madero lidera con 6.148 dólares por metro cuadrado, seguido por Palermo, en 3.437 dólares, y Núñez, en 3.399 dólares. En el extremo opuesto se ubica Lugano, con 1.056 dólares por metro cuadrado; luego Nueva Pompeya, en 1.501 dólares, y La Boca, en 1.583 dólares. Con esos valores de referencia, la cuota inicial de 658.000 pesos que ofrece el Banco Ciudad para un préstamo de 100 millones a 25 años se ubica en el umbral donde convergen el esfuerzo financiero mensual y la capacidad de endeudamiento de los hogares porteños, por lo que esta semana el productor urbano deberá evaluar con precisión qué barrio y qué tipología se ajustan al techo de 2.632.000 pesos de ingresos que exige la línea.