Construir en Argentina, un horizonte que se aleja casi quince puntos en lo que va del año

El indicador más abarcativo de la construcción que se difunde en la Argentina volvió a marcar un nuevo umbral y dejó al descubierto la distancia creciente entre los ingresos medios y el sueño de levantar una vivienda propia. De acuerdo con la Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires, conocida como APYMECO, el costo de construcción por metro cuadrado, que contempla materiales, mano de obra, gastos generales, beneficio empresario, honorarios y tasas, cerró julio en 2.286.170 pesos, con una suba mensual del 1,38% y un acumulado anual cercano al 14,61%.

La cifra, que funciona como referencia para desarrolladores, arquitectos y familias que evalúan un proyecto propio, muestra una dinámica que los especialistas describen como sostenida y sin señales de alivio en el corto plazo. El avance de los costos en lo que va de 2026 ya roza el 15%, un porcentaje que se sostiene tanto en el índice más completo como en las mediciones oficiales que relevan las principales jurisdicciones del país.

Un cálculo sencillo para medir la distancia entre el sueldo y la obra

Juan Manuel Tapiola, director ejecutivo de la desarrolladora Spazios, propuso una fórmula elemental para dimensionar el esfuerzo que implica hoy embarcarse en una construcción. El empresario explicó que dividir el ingreso mensual por 2.300.000, un valor redondeado del costo actual del metro cuadrado en la Argentina, arroja cuántos metros cuadrados se pueden costear con el ahorro de un mes.

Siguiendo ese razonamiento, una persona que destina 1.500.000 pesos mensuales al ahorro construye aproximadamente 0,7 metros cuadrados por mes. Para completar una vivienda de 70 metros cuadrados hacen falta alrededor de 107 meses, es decir, casi nueve años, siempre y cuando el monto se mantenga constante y los precios no sigan escalando.

“Si querés saber cuánto es tu sueldo por metro cuadrado, agarrás tu sueldo, lo dividís por 2.300.000, que es lo que cuesta hoy construir una casa en Argentina, y ahí tenés cuánto necesitás ahorrar por mes.”Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios

Qué incluye el metro cuadrado y qué queda afuera

• Ejecución de la obra, cubierta por el metro cuadrado básico.
• Honorarios profesionales, que se suman al valor final.
• Permisos municipales y tasas administrativas.
• Conexiones de servicios, como agua, cloacas, gas y electricidad.
• Gastos generales y beneficio empresario, contemplados en el índice más completo.

Insumos con comportamientos dispares en julio

El reporte de julio descompone los rubros que empujaron al índice hacia arriba. La mano de obra registró un incremento del 2,10%, los materiales avanzaron 1,16% y la provisión de terceros creció 0,74%. Dentro del componente materiales, los movimientos fueron heterogéneos: las griferías treparon 19,17%, los artefactos sanitarios 11,25% y el hormigón elaborado 2,96%, mientras que el cemento retrocedió 8,34%, el hierro redondo cayó 7,66% y los ladrillos huecos no tuvieron variación.

En la lectura que los analistas hacen de la cadena de valor, la suba fuerte de griferías y sanitarios responde a la exposición de esos rubros a componentes importados, que ajustan por tipo de cambio y por logística internacional. En cambio, el cemento y el hierro, con producción local dominante, mostraron descensos que aliviaron parcialmente el costo total. Medido en dólares, el metro cuadrado retrocedió apenas 0,28%, de 1.503 a 1.499 dólares, un movimiento que ratifica la brecha entre la dinámica cambiaria y los precios internos del sector.

La otra medición oficial y los modelos de vivienda

El Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires, reconocido como IDECBA, difunde su propio indicador, que considera únicamente la ejecución de la obra. En julio el costo promedio se ubicó en 1.584.840 pesos por metro cuadrado, frente a 1.376.688 pesos registrados en enero, lo que implica una suba cercana al 15% en apenas siete meses. La cifra varía según el tipo de construcción relevada por el organismo, ya que se trata de tipologías de vivienda unifamiliar o multifamiliar de distintas calidades constructivas dentro del ámbito porteño. La multivivienda sencilla rondó los 1.546.161 pesos, la confortable trepó a 1.845.223 y la suntuosa se ubicó en 1.660.650 pesos por metro cuadrado.

La convivencia de dos mediciones oficiales responde a criterios distintos. El índice porteño sirve como referencia para la actualización de contratos de obra pública y privada en la Ciudad, mientras que el índice de APYMECO se utiliza en la provincia de Buenos Aires como pauta para la redeterminación de precios en contratos con empresas constructoras y desarrolladores. En la práctica, el número más alto funciona como techo y el más bajo como piso, y la diferencia entre ambos suele interpretarse como el peso de los costos indirectos.

Qué decide esta semana el productor que evalúa construir

Para quien tiene un terreno y evalúa levantar una vivienda, la cuenta cierra o no según tres variables que monitorea semana a semana: la cotización del dólar, que incide sobre griferías, sanitarios y terminaciones; la paritaria de la Unión de Obreros de la Construcción, que fija los valores de mano de obra y suele tener ajustes trimestrales; y la evolución del índice oficial que se aplica a contratos en marcha. La decisión más frecuente entre quienes se acercan a escritorios de arquitectura y desarrolladores pasa por evaluar la conveniencia de construir hoy en etapas, comenzando por la estructura y los cerramientos, y postergar terminaciones que dependen de insumos dolarizados, una estrategia que intenta blindar el proyecto frente a nuevos saltos en la grilla de costos.